Det här är inte en passiv medlemsorganisation – det är en motkraft.

Kära medlem,

Hyresgäster har steg för steg förvandlats till andra klassens medborgare.

De som ännu inte ens fått en bostad – till tredje klassens.

Det samhälle vi en gång kände, där hyran hade ett tak och bostaden var en rättighet, är borta.

I dess ställe ser vi marknadshyror som hotar, kapitalister som gör storkovan genom omotiverade renoveringar och en rättsapparat som gång på gång ställer sig på ägarnas sida och blundar för hyresgästernas ekonomi och vardag, ett samhälle som varje år subventionerar ägt boende genom ränteavdrag och rotavdrag med cirka 60 miljarder/år, vilket motsvarar en hyressänkning på cirka 1500 kronor per månad som vi hyresgäster INTE får tillgodogöra oss.

Detta sker inte av en slump.

Det sker för att motståndet varit för svagt.

Vår styrka är organisering

Hyresgästers enda verkliga motkraft är en stark organisation med många medlemmar och många aktiva.

I Solna finns idag 8 lokala hyresgästföreningar (LH).

Nu behöver vi bli fler som tar ansvar, kliver fram och organiserar oss. Vi gör det tillsammans.

Engagemang kan se olika ut

Förutom våra fasta grupper och kommittéer kan vi skapa aktivitetsgrupper kring exempelvis:

• bostadspolitik
• motstånd mot renovräkningar
• lokala aktiviteter och gemenskap

Alla behövs. Du behövs.

Så är vi organiserade i Solna

Hyresgästföreningen Solna består av:

• Styrelsen, som ansvarar för övergripande beslut, aktiviteter, remisser, motioner, budget och samverkan
• Förvaltningsrådet, som driver frågor gentemot privata hyresvärdar
• Förhandlingsdelegationen mot Signalisten, där boende förhandlar om hyror och villkor
• Husombud, som fångar upp vad som sker i fastigheterna
• Lokala hyresgästföreningar (LH), som beslutar om aktiviteter och aktioner i sina områden

Allt bygger på demokratiska val på årsmöten – lokalt, regionalt och nationellt.

VI BEHÖVER BLI FLER FÖRTROENDEVALDA

Om du är trött på att se hyresgäster pressas undan.

Om du vägrar acceptera att boendet blivit en handelsvara.

Om du vill ta tillbaka makten över ditt närområde.

Då behövs du.

Fram till den 24 februari 2026 kan du nominera dig själv eller någon annan som vill engagera sig för bostadfrågan. Tryck på nedan knapp eller följ länken link.webropol.com/s/nominering 

Välkommen i gänget.

Janne Bagge

Ordförande, Hyresgästföreningen Solna

Jag lyssnar till Solna kommunfullmäktiges sammanträde. Det är delårsbokslut. Utanför stod många hyresgäster med sina skyltar, oroliga för stora hyreshöjningar i Råsunda och Bergshamra. Prognosen pekar på ett överskott på över 50 miljoner för Signalisten och över 500 miljoner för kommunen. Ändå vill man göra allt för att pressa upp hyrorna för sina hyresgäster. I den 20 min långa debatten om bokslutet säger ingen ett ord om hyresgästerna som stod där ute med sina skyltar.

Jan Bagge
Vice ordförande

Hyresgästföreningen Solna

Det allmänna läget.

Nu startar snart de årliga förhandlingarna om årets hyreshöjningar!
Fastighetsägarna, som representerar de privata värdarna yrkar på 12% höjning
vilket är det högsta i mannaminne.
Signalisten, kommunens bostadsstiftelse har ännu inte lämnat något yrkande.
Däremot fortsätter den nya ledningen i kommunen och i Signalisten den gamla
regimens politik med renovräkningar och bruksvärdesprövningar.
Bruksvärdesprövningen går till så att man jämför Signalistens hyror med de
dyraste bland liknande lägenheter på den privata sidan och sedan kräver lika
mycket. Det kan bli höjningar på 50%, lika mycket som vid en totalrenovering,
dock helt utan några renoveringar.
Bostadsföretagen, även de kommunala, gör stora vinster och ändå vill man bara
ha mer. För att möta de ökade kraven på allt högre hyror måste vi organisera oss
bättre. Vi är många och vi kan protestera och låta politiker och media veta vad vi
tycker.
På riksnivå satsar regeringen 30-40 miljarder på ägt boende, ingenting på
hyresgästerna. Dagens Industri propagerar för marknadshyror och tycker HGF
har alldeles för stor makt.
Vi måste vara välorganiserade för att möta dessa helt orimliga orättvisor som
bara verkar bli värre och värre. Därför har vi nyligen startat två nya lokala
hyresgästföreningar s.k. LH i Hagalund och i Råsunda. Vi startar gärna flera
men då behöver vi medlemmar som är beredda att hjälpa till, framför allt i
styrelser och som husombud, så vi kan följa vad som sker och agera snabbt och
med kunskap om vad som sker.
Hör av dig till info@solnahgf.se så återkommer vi med mer information om möten etc.

Just nu samlar vi oss till demonstrationer för lägre hyror
I Solna utanför fullmäktige måndagen den 30 oktober kl 16-18 i Solna Centrum
utanför stadshuset. Man kan sedan gå in och lyssna på fullmäktige som då får se
att det finns många som inte är nöjda med den förda politiken.
Den 26 oktober utanför Folkets Hus i Husby (Folkets Husby) kl 17.30 fria talare
och 18.30 inomhus med inbjudna politiker från Stockholm.
Den 22 november utanför Stockholms stadshus och den 27 november utanför
Solna stadshus. Tidpunkter inte klara.

Du kan följa oss på vår hemsida – solnahgf.se , som även har uppslag för din
lokala LH. Där kan du hitta aktuellt om bostadspolitiken och tex mailadresser
och telefon till de politiker som är närmast ansvariga för vad som sker i
kommunen.

Tillsammans är vi starkare

Hyresgästföreningen i Solna
Styrelsen

Varför fortsätter den nya ledningen i Signalistens styrelse att i hyresnämnden driva frågan om bruksvärdesprövning av Hyrorna i Råsunda? Hur motiverar ni i Solna-koalitionen att ni fortsätter att driva den tidigare majoritetens politik?  Hyrorna i Råsunda har vid flera tillfällen höjts mer än hyrorna i andra områden och ligger i förhållande till övriga hyror i Signalisten på en rimlig nivå.

Med en ny politisk majoritet i staden och Signalistens styrelse hade vi hoppats på att Signalisten skulle återkalla ärendet men det verkar inte bli fallet. Ett antal hyresgäster har nu kallats till förhandlingar i Hyresnämnden den 11 oktober där Fastighetsägarna på uppdrag av Signalisten ska driva frågan om upp till 40-procentiga hyreshöjningar för lägenheter som renoverades för 30 år sedan.  Vad är rimligheten i det?

Hyresgästföreningen i Solna

Styrelsen

Kontakta makten och låt dem veta vad du tycker!

Signalistens VD

Lars Jolerus

lars.jolerus@signalisten.se                            08–705 22 00

Signalistens Ledningsgrupp 

Elisabeth Latosek-Kovács     

elisabeth.latocek-kovacs@signalisten.se      08–705 22 00 

Perer Francke                        

peter.francke@signalisten.se                         08–705 22 00 

Katarina Härner                     

katarina.harner@signalisten.se                     08–705 22 00 

Peter Wråke                           

peter.wrake@signalisten.se                           08–705 22 00 

Signalistens Styrelseordförande

Jimmy Blomkvist Larsson (s)

jimmy.Blomqvist-Larsson@politik.solna.se    070-260 17 71

Signalistens Styrelse

Atilla Yavuz (v)                       

atilla.yavuz@politik.solna.se                          070-854 55 02

Amina Cole (mp)                    

amina.cole@politik.solna.se

Anna Attergren Granath (c)   

anna.attergren-granath@politik.solna.se

Sune Holmgren (s)                

sune.holmgren@politik.solna.se                    070-496 37 70

Magnus Nilsson (m)              

magnus.nilsson@politik.solna.se                   070-415 60 83

Christina Brang Nyren (m)    

christina.brang-nyren@politik.solna.se          08-27 27 68

Carin Wesslau (l)                   

carin.wesslau@politik.solna.se                      070-365 85 21 

Fredrik Ekström (kd)              

fredrik.ekström@politik.solna.se 

Signalistens Revisor

Robert Gidehag                     

robert.gidehag@politik.solna.se

Gruppledare

Sara Kukka-Salam (s)           

sara.kukka-salam@politik.solna.se                072-543 33 62

Sandra Lindström (v)             

sandra.lindstrom@politik.solna.se                 08-746 11 06

Victoria Johansson (mp)        

victoria.johansson@politik.solna.se               08-746 15 15

Martin Karlsson (c)                

martin.karlsson@politik.solna.se                   08-746 37 20

Lars Råden (m)                      

lars.raden@politik.solna.se                            073-541 54 34

Peter Edholm (l)                     

peter.edholm@poltik.solna.se                        070-737 20 08

Samuel Klippfalk (kd)            

samuel.klippfalk@politik.solna.se                  08-746 37 10

Mats Fyhr (sd)                       

mats.fyhr@politik.solna.se                             070-884 21 17

Länsstyrelsen

Kontakt                                   

stockholm@lansstyrelsen.se                          010-223 10 00

Media

Mitti Solna                              

insändare.norr@mitti.se                                 08-550 552 50

Signalisten ser risk för vattenskador: ”Läget blir värre för varje år”

Publicerad: 26 juli 2023, 15:05
För dig som är prenumerant men Jan Bagge har tillstånd att dela artikeln.

Jimmy Blomqvist Larsson (S), styrelseordförande för bostadsstiftelsen Signalisten.

Foto: Magnus Liam Karlsson, Signalisten

Den kommunala hyresvärden avbryter inte hovrättsprocessen om stambyten i Bergshamra – i rädsla för vattenskador. Nu beskylls politikerna för att bryta mot både vallöfte och stiftelsens stadgar när hyrorna ska upp.

Ämnen i artikeln:

SignalistenHyresgästföreningenHyresrätterSolna

Teresa Ahola

teresa.ahola@fastighetsnytt.se

Huvudorsaken till varför Signalisten inte vill dra i ”panikbromsen” är att flera lägenheter är i brådskande behov av renovering.

– Vi har jätteproblem med vattenskador, standarden är inte bra och det börjar bli akut på flera håll. Läget blir värre för varje år och vi kan inte vänta 3–5 år till, säger styrelseordförande Jimmy Blomqvist Larsson (S) till Fastighetsnytt.

Hyresnämnden gav förra året grönt ljus för renovering av cirka 300 lägenheter i Bergshamra, men beslutet överklagades sedan till Svea hovrätt.

– Det är inte domstolen som bestämmer vad vi ska göra, men vi måste ha deras tillstånd nu när beslutet överklagats, säger Blomqvist Larsson.

Bergshamragruppen för sansade renoveringar .

Foto: Bergshamragruppen

Det är Bergshamragruppen för sansade renoveringar och Hyresgästföreningen, HGF, som i fyra år protesterat mot stambytet som innebär att hyrorna kommer att höjas med cirka 60 procent, till nyproduktionsnivåer på 1 550 kronor per kvadratmeter.

– Vi utsätts i praktiken för marknadshyra. Det här är inget annat än medveten politik för att maximera stiftelsens intäkter, vilket bryter mot stadgarna, säger Jan Bagge som varit med och startat gruppen och även är ledamot i HGF Solnas styrelse.

Utvalda stadgar hos Signalisten

§ 8
Stiftelsens bostadshus skola innehålla enkelt och praktiskt inredda
lägenheter, vilka skola upplåtas som hyreslägenheter.

§ 10

Stiftelsen skall sträva efter att tillhandahålla sina bostadshyreslägenheter till lägsta möjliga pris, dock inte lägre än att årsresultatet för stiftelsen medger erforderlig konsolidering och erforderlig fondering för kommande underhåll.

Källa: Signalisten

Jimmy Blomqvist Larsson (S) menar dock att stadgarna efterlevs och säger att hyresnivån redan är färdigförhandlad med HGF sedan tre år tillbaka.

– Vi behöver ta ansvar för stiftelsen och våra fastigheter. Vi får inte skada företaget och måste sköta underhåll. Det är inte marknadshyra som sätts utifrån vad folk är redo att betala, utan något som har förhandlats fram. Det är inte vi som sätter hyran, säger han.

Läs även: Avslöjar: Staden stämmer driftoperatör på 102 miljoner – avgörs i rätten

Samtidigt har flera hyresgäster i Bergshamra redan valt att flytta på grund av planerna.

– Ingen ska behöva flytta från området efter renovering och det ska inte ske någon renovräkning.

Flyttmönster från Ritorp

• Signalisten arbetade med liknande stambyten i Ritorp från 2010 fram till oktober 2019. 86 av 344 hushåll flyttade då från området, vilket ger en omflyttning på 3 procent per år under en 10-årsperiod.

• Totalt flyttade 226 hushåll från området under perioden, 50 procent inom bolaget och resten till annan värd, vilket ger en omflyttning på knappt 7 procent.

• I hela Signalistens bestånd sker i genomsnitt omflyttningar på cirka 10 procent varje år.

Källa: Signalisten

Vallöfte om renoveringar

Bergshamragruppen menar att både Socialdemokraterna och Vänsterpartiet, som gick till val på att fastighetsägare ska säkerställa att hyresgäster kan bo kvar efter renovering, bryter sitt vallöfte.

Men enligt Jimmy Blomqvist Larsson (S) är det för tidigt att uttala sig om detta nästan tio månader in på mandatperioden.

– Vi tittar på intrappning av hyran, rabattsystem, flytt till mindre lägenhet eller ny hyra när nästa hyresgäst flyttar in. Här gäller det att vara kreativ.

Han säger att Signalisten nyligen genomförde sitt första samråd i Bagartorp, där 90 procent nu säger ja till totalrenoveringar.

– Vi har tre olika hyresnivåer för renoveringarna där och jag ser inga skäl för att vi inte skulle kunna göra samma sak i fler kommande projekt.

På grund av det färdiga avgörandet från Hyresnämnden är det däremot försent att göra samma sak i Bergshamra, förklarar han.

Men Jan Bagge håller inte riktigt med.

– Att ompröva totalrenoveringarna handlar om fullt genomförbara politiska beslut. De bryter sitt vallöfte. Den nya majoriteten har sagt att de verkligen ska lyssna på hyresgästerna och förbättra demokratin, men varför gäller inte det Bergshamras hyresgäster?

Renovräkning ”värsta övergreppet”

Jan Bagge bor i ett 60-talshus i Bergshamra där stammar, vattenrör och el behöver bytas ut. Utöver det vill Signalisten även lägga parkettgolv och bygga om kök och badrum.

– Det är märkligt att man dessa kristider vill lägga 1–2 miljoner kronor per lägenhet på nybyggnadsstandard i stället för att renovera billigt för en bråkdel av detta. Vi har ju ett skriande behov av att bygga nytt och dessa resurser behövs verkligen där.

Han räknar med att nästan hela pensionen kommer att gå till boendet om hyresvärden höjer hyran från 9 000 kronor till 13 000–14 000 i månaden.

– Det blir en stjärnsmäll som gör att jag antagligen måste flytta från mitt barndomshem som jag övertagit efter mina föräldrar. Jag bor i samma rum som när jag var 13 år.

Jan Bagge kan tvingas lämna sitt barndomshem om Signalisten går vidare med hyreshöjningar på cirka 60 procent.

Foto: Privat

Flera med honom i Bergshamra, där cirka 78 procent enligt Signalisten är emot renoveringarna, kommer att ha svårt att bo kvar.

– Jag har varit med i politiken sedan 1969 och det här med renovräkningar är nog det inrikespolitiskt värsta övergreppet som jag kan minnas att samhället medvetet gör mot sina egna medborgare, där man iskallt driver folk från sina hem utan att det behövs. Det är omänskligt, säger Jan Bagge.

Han tycker att det borde vara ”främmande för varje parti att driva boende från hus och hem”.

– Det är ofattbart att detta har fått ske i över tio år. Bostaden ska inte vara en handelsvara, utan är en social rättighet och ett politiskt ansvar.

Styrelsen erkänner ”misslyckande”

Den nya Solnakoalitionen med Socialdemokraterna, Vänsterpartiet, Centerpartiet och Miljöpartiet i styret utlovar förändring, inklusive allmännyttiga Signalisten.

– Vi vill nåt annat och det kommer att märkas en bit in i mandatperioden. Vi kommer att bygga fler hyresrätter och ha en helt annan dialog med våra hyresgäster. Där har det brustit, säger Jimmy Blomqvist Larsson (S).

Viktigt att vi inte vi får alla emot oss. Det är ett misslyckande som saknar motstycke.

Han säger att en viktig uppgift framåt blir att försöka återvinna hyresgästernas förtroende.

– Det är otroligt viktigt att vi inte hamnar i samma sits igen, där vi får alla emot oss. Det är ett misslyckande som saknar motstycke. Flera är förbannade över att det är svart eller vitt, att vi gör allt eller inget. Det är uppenbart att hyresgästerna är förbannade över hur de har blivit bemötta.

Hur ska hyresgästerna ha råd med hyreshöjningarna dessa kristider?
– Just nu har vi lågkonjunktur med höga räntor och energikostnader, men de här projekten pågår i många år och vad konjunkturen är då vet vi inte. I år höjdes hyrorna med cirka 4 procent fast inflationen är mycket högre än så, säger Jimmy Blomqvist Larsson (S).

Läs även:
FN:s rapportör: ”Regeringar har lierat sig med investerare”
S besvarar FN-kritiken: “Vi har misslyckats”
Forskare: ”Stoppa utvecklingen av renovräkning”

Kommentarer från Jan Bagge

!. OM det finns alternativ till totalrenovering som ger dessa höga hyror, så kan man inte säga att stadgarna efterlevs. Det finns gott om exempel både i hyresfastigheter (tex Knivstabostäder, Botkyrkahus) och i stort sett ALLA bostadsrättsföreningar – där hyresgästerna själva får bestämma).

2. Domstolarna dömer till 95% i fastighetsägarnas favör. Det är en rättsskandal i sig, och befäster att Sverige gör skillnad på folk och folk. Inte för inte kallas den Svea RIKES lag. Hyresgästerna i Sverige har blivit en kassako för både privatinvesterare och kommuner. Där bor de som redan har den svagaste ekonomin. Det har delvis blivit möjligt genom att hyresrätten som tidigare var dominerande nu är nere på cirka 30% av bostadsmarknaden.

3. Flyttmönstret från Ritorp är inte korrekt. På direkt fråga i styrelsen redovisade VD att cirka 70% flyttat från området i samband med renovering. Det stämmer med tidningsuppgifter och med flera hyresgäster vi varit i kontaktmed och som gjort uppskattningar av återvändare. Cirka hälften av de 30% som återvände, gjorde det till mindre lägenheter. Av de 70% som flyttat hade cirka hälften fått annan lägenhet inom Signalisten.

4. Vi är förbannade för att vi inte ens fick en chans att påverka omfattningen av renoveringen, utan att allt gjordes upp över våra huvuden. Och att ALLT ska rivas ut samtidigt som man säger sig värna om miljön och klimatet.  Det är ett klassiskt renovräkningsupplägg som den nya majoriteten kan stoppa  – om viljan finns. Både forskarna på KTH och chefen för renoveringarna i Knivsta är beredda att bistå Signalisten för att göra en mer varsam renovering.

Bra samtal med de nya makthavarna i Solna som ju gått ut hårt med sina många löften. Vi återkommer med närmare analys av dessa och den praktiska politiken. Fler hyresrätter var vi helt överens om och planering pågår.  Intresse för samarbete finns, bl a om den besvärande omvandlingen av bostäder till hotellverksamhet via så kallad blockuthyrning. Vårt önskemål om samarbete och samråd före beslutsprocessen i bostadsfrågor och nyproduktion mottogs positivt.

Några löften om att släppa samverkan med Fastighetsägarna och försöken att driva upp hyrorna i Råsunda gavs dock inte. Vi fick inte heller något gensvar när det gäller omprövning av totalrenoveringen av Bergshamra centrum. Dock överlämnades omfattande argumentsamling för det kloka i att göra en varsam renovering i Bergshamra och inte offra pengar på onödiga förändringar som bara alstrar avfall. Se tidigare inlägg https://www.solnahgf.se/omprova-bergshamrarenovering/

Bergshamragruppen demonstrerade som vanligt utanför fullmäktige och delade ut följande flygblad till Solnas invånare:

OMPRÖVA BERGHAMRARENOVERING!

För att undvika hyreshöjningar på över 50%. Det innebär för exempellägenheten lilla 3-an på 71,5 kvm att hyran höjs från 6200 kr till över 9 000 kr/mån.

För att undvika 1 års evakuering och 2 flyttar, en till okänd plats. Vi blir utspridda där det finns lediga lägenheter. Enbart stambyte kan vanligtvis klaras på 6-8 veckor utan evakuering, och bekostas av fastighetsägaren.

För att många kommer att drivas från sina hem.

Sannolikt kommer över hälften att få flytta, precis som i Ritorp där mer än 7 av 10 valde/tvingades att lämna sina hem.

För att leva upp till ett hållbart Solna och spara miljön och klimatet genom att inte slänga ut 1700 fullt fungerande kök, golv, dörrar, toaletter, där det mesta av god kvalitet och funktion. Signalisten har löpande renoverat och upprustat sina fastigheter, så det mesta renoveras enbart för att höja hyrorna

För att det är ett brott mot Signalistens stadgar som föreskriver enkelt och praktiskt inredda lägenheter till lägsta möjliga pris. Det har alltid varit allmännyttans uppgift är att förse sina innevånare med goda bostäder, inte att tjäna pengar och göra vinst. Man gör redan 50 miljoner per år, vilket sannolikt är ett brott mot den självkostnadsprincip som kommunen och stiftelsen har att följa.

För att Signalisten driver upp hyrorna i hela Solna, även på den privata sidan, medan andra länder lagstiftar mot stora hyreshöjningar. Se gärna filmen PUSH, när den dyker upp igen!

Det handlar inte om att rädda fastigheterna som är välskötta – det kallas för renovräkningar.

BOSTADSPOLITIK I FÖRFALL

Renovräkningar är bara en i raden av de problem som finns i den svenska bostadspolitiken. Bakgrunden är att först ändrades förhandlingslagen så att hyresgästföreningen fråntogs förhandlingsrätt vid upprustningar. Där står nu hyresgästerna en och en mot en hyresvärd med alla resurser. Sedan ändrades bruksvärdessystemet så att högsta förhandlade hyra gäller. Samtidigt tillät man att allmännyttan fick göra vinst och kunde sålunda bli kommunens kassako istället för att leverera en mänsklig rättighet – en bostad. Därmed öppnades dörren för riskkapitalbolagen att tjäna stora pengar och vissa kommuner tog chansen att utnyttja hyresgästerna för att hålla nere skatten.

Hotellisering är ett annat fenomen där cirka 15 000 lägenheter bara i Storstockholm, även i Solna har försvunnit från den reguljära bostadsmarknaden och hyrs ut som hotell-lägenheter till skyhöga hyror.

Dyra hyror beror också på en stor orättvisa mellan olika boendeformer. Det ägda boendet subventioneras varje år med cirka 28 miljarder genom ränteavdrag och rotavdrag. Det lilla investeringsstöd på 2,3 miljarder som fanns tidigare har tagist bort

Hyresfastigheter som kommuner äger försäljs och ombildas till bostadsrätter. Det gör att kommunen kan ta ut den värdestegring som marknaden gett fastigheterna och som hyresgästerna betalat helt och hållet. Detta har även Solna utnyttjat genom att Signalisten fick köpa Solnabostäder för en miljard, för att inte tala om alla ombildningar till bostadsrätter. Så får hyresgästerna betala för den låga kommunalskatten i Solna.

Bergshamragruppen för sansade renoveringar i samarbete med Hyresgästföreningen i Solna