Bengt Öhman är till vardags processjurist på Hyresgästföreningens juridiska enhet. Tillsammans med Cecilia Landmark, folkrörelseutvecklare i Solna, besökte han vårt medlemsmöte den 10 april som var öppet för alla medlemmar.
Glädjande nog var det många som kommit för att lyssna på föreläsningen som handlade om våra rättigheter och skyldigheter som hyresgäster. Samtidigt visade Bengt lite intressant statistik om vilka ärenden som dominerar bland hyresgästerna i Råsunda. Föga förvånande handlar majoriteten om lägenhetens skick, följt av störningar m.m.

Undertecknad var tyvärr tvungen att gå strax innan föreläsningen var slut och den öppna frågestunden tog vid, men flera frågor ställdes även under själva presentationen.
Här följer ett axplock av det som togs upp.

En del i presentationen var inledningsvis självklarheter för oss, exempelvis vilka skyldigheter vi hyresgäster har gentemot värden där prio 1 är att betala hyran – och i tid.
Annars är det klokt att snarast kontakta värden och berätta varför man är sen med hyran.
Även om man av någon (ful) anledning inte får någon hyresavi från värden vid något tillfälle eller upprepade gånger.

– Betala in hyran ändå med de kontouppgifter du har, manade Bengt Öhman.
Det är tydligen ett vedertaget ”knep” från mindre seriösa, privata värdar att kunna vräka en hyresgäst de vill bli av med. 
– Men betalar du alltid hyran med eller utan avi, då sitter du säkert och kan inte bli vräkt, fortsatte Bengt Öhman.

Sedan nämnde han en annan intressant grej: skillnaden mellan vad som gäller vid en andrahandsuthyrning av sin hyresrätt – och när man väljer att endast hyra ut ett rum, dvs. ha en inneboende hos sig. Den mest grundläggande skillnaden är att den förstnämnda kräver värdens tillåtelse, medan det andra inte gör det. Vid en andrahandsuthyrning är det även reglerat vad som anses som skälig hyra, vilket är den nuvarande hyran du betalar själv plus ett par procent i tillägg för slitage på möbler och övriga extra kostnader som inte ingår i hyran, ex bredband och el etc. Men om du vill hyra ut ett rum till en inneboende där du själv bor, finns inga sådana regler, utan det är helt upp till dig själv att ta så mycket eller lite betalt du vill ha för det.

Det innebär att en inneboende som exempelvis tycker att hen betalar lite för mycket för rummet, inte har något att hämta hos Hyresgästföreningen. Det har däremot andrahandshyresgästen som misstänker, eller vet att hen betalar för mycket i hyra, att vinna på att göra.

Nästa medlemsmöte blir i höst
Nu kommer det dröja till höst innan vi har nästa medlemsmöte där ni medlemmar även är välkomna att närvara. Däremot kommer vi i styrelsen ha ett sista möte innan sommaruppehållet den 29 april.

Har DU några önskemål på frågor som skulle vara intressanta att vi belyser vid nästa medlemsmöte eller vid annat tillfälle framöver, exempelvis genom att vi bjuder in en gästföreläsare och liknande – hör gärna av dig! Vi har även en egen FB-sida sedan ett tag tillbaka där du kan nå oss. 
Sidan heter Råsunda lokala hyresgästförening. 

I dag kom beslut från hyresnämnden om Signalistens hyror i Råsunda. Det är 27 pilot-lägenheter som fått hyrorna bestämda. Men beslutet påverkar samtliga 570 lägenheter i Råsunda.

I korthet innebär beslutet:

• Hyrorna från februari 2021 blir oförändrade
• De av Signalisten yrkade hyrorna är påtagligt högre än hyresläget på orten och ska därför avslås
• Också för de nyare lägenheterna är gällande hyresnivåer skäliga
• Hyresnämndens beslut är enhälligt

Beslutet kan överklagas till hovrätten, annars vinner det laga kraft om tre veckor.

För hyresgästerna i Råsunda, men också resten av Solna, är beslutet så klart en lättnad. Under flera år har hotet om hyreschock lett till stor oro och otrygghet.

Lokala hyresgästföreningen Råsunda hade årsmöte i går kväll och bestämde då att fortsätta bevaka hyresfrågor, samordna krav på underhåll och öka synligheten och informationen om Hyresgästföreningen. Styrelsen fick förstärkning med tre nya ledamöter.

Sprid gärna detta glada besked till dina grannar! En trappaffisch bifogas som du kan skriva ut och sätta upp.

Med vänliga hälsningar

Lokala hyresgästföreningen Råsunda

Peter Karlsson
ordförande

Namnlistorna, för att protestera mot Signalistens förslag att chockhöja hyrorna, satt endast uppe i drygt tre dagar i portarna i Signalistens bestånd i Råsunda. Ändå var gensvaret oväntat stort. Så många som 405 stycken hyresgäster skrev under med sitt namn, vilket är 71% av alla hyresgäster hos Signalisten i Råsunda!
Igår, tisdag den 5 december, överlämnades den digra luntan med namnunderskrifter till Signalistens VD Lars Jolérus. Vi, i lokala hyresgästföreningen i Råsunda, hade då under en tid försökt få till ett möte och tid med Signalistens styrelse för ett överlämnande av namninsamlingen då de skulle ha ett styrelsemöte samma eftermiddag. Men det vart nobben. Det här var vad vi kunde få till och VD:n Lars Jolérus lovade att vidarebefordra namninsamlingen till styrelsen. Nu återstår att se om Signalistens styrelse tar intryck av protesterna eller inte…

På måndag den 27 november kl 15 samlas vi åter utanför Solna stadshus för att demonstrera mot Signalistens förslag till chockhöjda hyror – utan renovering dessutom! Det här blir sista chansen att visa missnöjet mot förslaget för politikerna då beslut kommer att tas i Hyresnämnden i mitten av december – så missa inte tillfället och slut upp, med eller utan något plakat! Det viktigaste är att politikerna som är på väg till budgetmötet i fullmäktige klockan 16 på måndag ser att vi är många – så kom!

Cecilia var som vanligt på plats utanför Stadshuset.

Jag lyssnar till Solna kommunfullmäktiges sammanträde. Det är delårsbokslut. Utanför stod många hyresgäster med sina skyltar, oroliga för stora hyreshöjningar i Råsunda och Bergshamra. Prognosen pekar på ett överskott på över 50 miljoner för Signalisten och över 500 miljoner för kommunen. Ändå vill man göra allt för att pressa upp hyrorna för sina hyresgäster. I den 20 min långa debatten om bokslutet säger ingen ett ord om hyresgästerna som stod där ute med sina skyltar.

Jan Bagge
Vice ordförande

Hyresgästföreningen Solna